Definición / Objetivo
Análisis de oferta y demanda de propiedades industriales, de acuerdo a:
- Subtipo: Bodega en parque industrial, stand-alone, patio logístico.
- Usos: Manufactura, logística, data centers, espacio flexible, showroom, cuartos fríos.
- Clases: A, B, C.
- Modelo de propiedad: Unipropietario vs. multipropietario.
- Tipo de construcción: BTS Built to Suit o Especulativa.
- Ubicación: Suelo urbano vs. suburbano, submercado, corredor.
- Especificaciones técnicas: Altura libre, resistencia de piso, capacidad de almacenamiento, entre otros.
- Impulsadores de demanda: Comercio electrónico, necesidades logísticas
- Tipos de cliente: Usuarios finales o 3PL
Tipos de Activos / Oportunidad
- Análisis de sujeto a partir de atributos de ubicación, físicos y normativos
- Delimitación de mercado
- Análisis de oferta (inventario)
- Análisis de demanda (absorción, vacancia, rentas, empleo, espacio por empleado)
- Balance entre oferta y demanda
- Análisis de tasa de captura (benchmarking)
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
- Entrevista con cliente y partes involucradas en el proyecto
- Inspección de la propiedad
- Identificación de fuentes de información primarias y secundarias
- Recolección, procesamiento y análisis de datos
- Entrevistas, encuestas y sondeos a participantes de mercado
- Presentación de resultados y resolución de dudas
Estructura del Entregable / Reporte
Dependiendo de la necesidad del cliente, los tipos de entregable de estudios de mercado industriales pueden ser:
- Análisis de Demanda (MAP Report)
- Análisis de Renta
- Análisis de Mejor y Más Alto Uso
