Definición / Objetivo
Avalúo de Plantas Industriales y Equipos – Los avalúos de maquinaria y equipo son especiales dado a la variedad de posibilidades en el mercado para su aplicación, teniendo en cuenta que estos buscan determinar el valor de elementos individuales o de grupo de elementos, que en detalle pueden ser únicos o pueden tener un valor agregado por su agrupación y uso. Donde la ubicación, estado y uso actual son variables para considerar en cada momento. Las valoraciones de maquinarias y equipos tienen los siguientes usos: Reportes NIIF, compra o venta, seguros, liquidación, transferencia de activos y para toma de decisiones internas.
Tipos de Activos / Oportunidad
En función del activo
- Individuales (e.j: planta eléctrica) – Parte de un proceso (e.j; línea de desmonte) – Todo el proceso (e.j: planta concretos)
Tipo de Propiedades
- Inventario – Ascensores – Zonas comunes – Hoteles, resorts (Hotel muebles y equipos) – Mobiliario de oficinas – Plantas de concreto y maquinarias – Maquinaria de minería – Máquinas de empaque – Molinos – Grúas (Carga, descarga, materias primas, ferroviarios, astilleros) – Equipos de testeo – Máquinas de tratamiento de superficie (limpieza, pulido, pintura, enchapado) – Vehículos (construcción, camiones, mineros) – Petróleo y gas (Plataformas de perforación, camiones cisterna, equipos de control, oleoductos)
Industrias
- Automotriz – Petróleo y gas – Manufacturas textiles – Manufactura equipos médicos
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
- Mercado
- Costo (depreciado)
- Ingresos
Factores que Impactan el Valor
- Uso actual; continuo, sin uso
- Comerciabilidad; funciona para otro usuario o solo es para el actual
- Ubicación; origen, destino, donde se necesita, de donde viene
- Depreciación; funcional, operativa
Factores Claves / Características
- Valor y fecha de compra
- Reformas o mantenimientos de impacto
- Uso y costo de uso
- Historial de mantenimiento
Tendencias Recientes
- El incremento de inflación y su efecto en los costos de nuevos equipos
- Supply chains and the effect on PP&E costs
- Operating financing for companies (debt and equity)
Estructura del Entregable / Reporte
Reporte de Avalúo
- Consideraciones de valor – resumen 2. Propósito, alcance, limitaciones del reporte 3. Resumen de activo(s) 4. Alcance del trabajo 5. Enfoques de valor 6. Conciliación final 7. Certificación de avalúo
Mercados y Corredores Relevantes
Colombia
Bogotá
Cartagena
Barranquilla
Medellín
México
CDMX
Nuevo León, Monterrey
Perú
Lima, Miraflores
Lima, San Isidro
Lima, Santa Cruz
CR-CA
San Jose, Escazú
Ciudad de Panamá
Guatemala
