Aval\u00faos de Lotes Residenciales, Lotes de Vivienda \u2013 Los lotes residenciales son sitios para viviendas unifamiliares o viviendas personalizadas; y usualmente, tienen alg\u00fan nivel de infraestructura instalada. LOGAN trabaja en algunas de las comunidades planificadas maestras m\u00e1s prestigiosas en M\u00e9xico y Costa Rica ofreciendo aval\u00faos de lotes residenciales. Estos reportes usualmente son en ingl\u00e9s y son utilizados para fines de liquidaci\u00f3n de herencias, financiamiento, procedimientos legales, divorcios, fines de adquisici\u00f3n o disposici\u00f3n.<\/p>\n
Estos lotes se encuentran en planes maestros reconocidos como Punta Mita, Los Sue\u00f1os, Cabo del Sol, El Dorado y Palmilla. Los clientes usualmente son norteamericanos, canadienses o europeos que poseen propiedades con fines de inversi\u00f3n o eventualmente para construir una vivienda personalizada con el prop\u00f3sito de vacacionar o jubilarse.<\/p>\n
Lotes de vivienda personalizadas \u2013 Lote residencial donde se requiere que el cliente dise\u00f1e y construya su vivienda basada en sus propios planos. El plano debe cumplir con los est\u00e1ndares arquitect\u00f3nicos establecidos dentro de la comunidad y con las restricciones de zonificaci\u00f3n; sin embargo, gran parte del dise\u00f1o depende del propietario.<\/p>\n
Lote frente a la playa \u2013 Lote ubicado en una playa o parcialmente en ella. El pie de frente de playa y la calidad de la playa impactan el valor de estos lotes. La disposici\u00f3n o dise\u00f1o potencial de una casa en la playa tambi\u00e9n influye en el valor.<\/p>\n
Lote frente al mar \u2013 Lote ubicado en una costa rocosa o un acantilado, no en la playa. Estos lotes pueden tener acceso al agua y generalmente tienen menos valor que un lote frente al mar.<\/p>\n
Lote con vistas al mar \u2013 Cuanto m\u00e1s cerca se encuentre del oc\u00e9ano, mejor es la vista al mar. Los lotes que se encuentran en el segundo nivel suelen tener un precio m\u00e1s alto que los que se encuentran en el tercer o cuarto nivel de la playa.<\/p>\n
Lote de campo de golf \u2013 Un lote de campo de golf se encuentra sobre la calle o alrededor de un hoyo. Algunos lotes que se ubican en el campo de golf tambi\u00e9n pueden tener frente a la playa o vista al mar.<\/p>\n
Costos \u2013 El enfoque de costos generalmente no se utiliza para lotes de viviendas personalizadas. El costo de producci\u00f3n del lote incluye la infraestructura y el terreno bruto. Usualmente, la informaci\u00f3n sobre el costo de desarrollo de lote no est\u00e1 disponible.<\/p>\n
Comparable de Ventas o Enfoque de Mercado \u2013 a menudo existen comparables de ventas de lotes disponibles similares al sujeto de estudio, por lo que este enfoque es el principal para determinar el valor. Los factores que impactan el valor son:<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n \u2013 El plan maestro en el que se ubica el lote es de primordial importancia. Los precios pueden cambiar dr\u00e1sticamente dependiendo de la comunidad en la que se encuentre el lote.<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n espec\u00edfica \u2013 Dentro de las subdivisiones, usualmente hay hileras de lotes, algunos de los cuales est\u00e1n m\u00e1s cerca de la playa o el oc\u00e9ano, o sobre ellos. Por lo general, los lotes m\u00e1s caros est\u00e1n m\u00e1s cerca de la playa, y cuanto m\u00e1s lejos este del mar el lote, menor valor tiene. Tambi\u00e9n es importante tomar en cuenta la vista del lote, algunos lotes poseen vista al mar o a los campos de golf.<\/p>\n
M\u00e9todo de asignaci\u00f3n (soporte) \u2013 Los lotes generalmente comprenden entre el 20% y 30% del valor de la vivienda. Los evaluadores pueden utilizar el m\u00e9todo de asignaci\u00f3n para validar el costo del lote en funci\u00f3n de las ventas recientes de viviendas cercanas. Esta relaci\u00f3n entre el valor del terreno y el valor total puede variar dependiendo del mercado.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de ingresos \u2013 Este enfoque no se utiliza para lotes residenciales porque no son propiedades generadoras de ingresos. Por lo general, no se alquilan ni se arriendan. En el caso de que la propiedad sea arrendada, este m\u00e9todo puede completarse como m\u00e9todo de apoyo para la valoraci\u00f3n.<\/p>\n
DCF \u2013 No es relevante para la valoraci\u00f3n de un lote residencial, ya que la propiedad no genera ingresos.<\/p>\n
Master Plan \u2013 el plan maestro donde se ubica el lote es el factor m\u00e1s importante para determinar el valor. Algunos planes maestros tienen una infraestructura integral instalada, amenidades o servicios comunitarios y una marca prestigiosa. Est\u00e1s comunidades tambi\u00e9n tienen un largo historial de ventas de casas construidas en dichos lotes, lo que ayuda a respaldar el valor de los lotes.<\/p>\n
Vista \u2013 como se discuti\u00f3 anteriormente, la vista de los lotes es un factor de valor importante.<\/p>\n
Demanda de viviendas \u2013 Lotes de viviendas personalizadas act\u00faan como un suministro para el nuevo negocio de viviendas personalizadas. La demanda de viviendas nuevas puede fluctuar, pero tiene un impacto directo en el valor de los lotes. Si hay una oferta limitada de lotes y una fuerte demanda de vivienda, los precios estar\u00edan hipot\u00e9ticamente en alza.<\/p>\n
Precio por lote<\/p>\n
Dimensiones del lote<\/p>\n
Potencial de Desarrollo \u2013 FAR<\/p>\n
Tama\u00f1o \u2013 El tama\u00f1o de un lote no es directamente proporcional al valor. Esto es contrario a otros activos inmobiliarios que pueden negociarse con un valor de $\/M2. Los lotes residenciales se valoran en funci\u00f3n del tama\u00f1o de la vivienda que se puede construir en lugar del tama\u00f1o del lote. Los lotes generalmente se agrupan en rangos de tama\u00f1o, que corresponden al tama\u00f1o t\u00edpico de una vivienda.<\/p>\n
Demanda de segunda vivienda en los Estados Unidos y Canad\u00e1.<\/p>\n
Demanda de la clase media mexicana en los mercados tur\u00edsticos.<\/p>\n
Pandemia y fuerte demanda de ocio desde Estados Unidos, especialmente en M\u00e9xico.<\/p>\n
Requisitos de vacunas y su impacto en la demanda hotelera.<\/p>\n
Reporte de Aval\u00fao Residencial \u2013 Uniform Residential Appraisal Report<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Serena del Mar<\/p>\n
M\u00e9xico<\/p>\n
El Dorado<\/p>\n
Cabo del Sol<\/p>\n
Punta Ballena<\/p>\n
Palmilla<\/p>\n
Diamante<\/p>\n
Punta Mita<\/p>\n
Aldea Zama<\/p>\n
Per\u00fa<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
Los Sue\u00f1os<\/p>\n
Nativa<\/p>\n
M\u00edstico<\/p>\n
Pen\u00ednsula Papagayo<\/p>\n
Pac\u00edfico<\/p>\n
Las Catalinas<\/p>\n
Costa Dorada<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[166],"class_list":["post-13858","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-division-residencial-resort-y-propiedades-de-lujo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}