Aval\u00fao de unidad residencial \u2013 Apartamento Vacacional \u2013 En mercados espec\u00edficos tales como M\u00e9xico o Costa Rica, LOGAN ofrece aval\u00faos para unidades residenciales vacacionales. Usualmente, estas propiedades suelen ser una vivienda secundaria y usualmente pertenecen a extranjeros de los Estados Unidos, Canad\u00e1 o Europa, quienes requieren de un aval\u00fao con est\u00e1ndares internacionales para ser presentados ante entidades de sus pa\u00edses de origen.<\/p>\n
Los apartamentos vacacionales se caracterizan por encontrarse en reg\u00edmenes de propiedad horizontal en edificios multifamiliares. Esto permite a los propietarios modificar las unidades internamente, m\u00e1s las \u00e1reas comunes se encuentran administradas por el P.H.<\/p>\n
Construcci\u00f3n<\/p>\n
Tenencia<\/p>\n
Tradicional \u2013 Cada unidad cuenta con derecho de propiedad sobre el edificio o proyecto. Esto suele incluir las v\u00edas de acceso, los espacios de circulaci\u00f3n y amenidades.<\/p>\n
Apartahoteles \u2013 Edificios multifamiliares que tienen un escritorio de ingreso lo cual permite una mayor regularidad en los ingresos de arrendamiento de espacios y mayor calidad en las amenidades ofrecidas a los usuarios.<\/p>\n
Apartamentos en Resorts \u2013 Propiedades usualmente constituidas en m\u00faltiples edificaciones que ofrecen diferentes tipos de acomodaci\u00f3n, entre los que se encuentran apartamentos familiares, y que comparten las zonas comunes entre todos los tipos de acomodaci\u00f3n, pero ofreciendo tarifas diferenciales.<\/p>\n
Costos \u2013 Relevante cuando los costos son conocidos y pueden ser f\u00e1cilmente depreciados. Los proyectos nuevos suelen poder incluir este enfoque con mayor facilidad.<\/p>\n
Comparativo \u2013 Mercado \u2013 El enfoque m\u00e1s relevante al momento de valorar este tipo de propiedades debido a que hay una amplia oferta de estos en el mercado, incluso en el mismo proyecto.<\/p>\n
Capitalizaci\u00f3n de Ingresos \u2013 Puede ser relevante para los apartahoteles y apartamentos en resort, siempre y cuando haya un ingreso estabilizado<\/p>\n
Flujo de Caja Descontado \u2013 puede ser aplicado si hay un flujo de ingresos que permita ser evaluado.<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n \u2013 Este factor impacta el valor significativamente, incluso en propiedades dentro de la mismas ciudad o zona de mercado. Factores como la ubicaci\u00f3n dentro de un proyecto o comunidad planeada desde el punto de vista zonal, o la ubicaci\u00f3n inmediata con la playa u otros atractivos tur\u00edsticos son usualmente las condiciones m\u00e1s buscadas en este tipo de mercados.<\/p>\n
Construcci\u00f3n \u2013 Dependiendo de la calidad de la construcci\u00f3n, y el mercado objetivo de la misma, el precio de la unidad puede variar significativamente. Propiedades de lujo, con acabados y equipamientos de alto nivel, suelen contar con el mayor precio de mercado. Adicionalmente este tipo de propiedades suelen encontrarse en proyectos con m\u00faltiples amenidades y atractivas zonas comunes.<\/p>\n
R\u00e1pido y constante crecimiento del mercado de compra de residencias vacacionales por parte de extranjeros (EE. UU., Canad\u00e1 y Europa) en mercados como M\u00e9xico y Costa Rica, principalmente.<\/p>\n
La pandemia ha tenido efectos variados en los destinos m\u00e1s usuales de los turistas, algunos se han beneficiado y otros se han visto perjudicados.<\/p>\n
Condominios de lujo han obtenido recientemente beneficios de marca por parte de algunas de las cadenas m\u00e1s importantes del mundo Ritz Carlton , Four Seasons y Rosewood .<\/p>\n
Reporte de Avalu\u00f3 en versi\u00f3n corta \u2013 FORM 70<\/p>\n
Colombia<\/p>\n
Cartagena \u2013 H2<\/p>\n
Mexico<\/p>\n
Los Cabos \u2013 Four Seasons Residences , Ritz Carlton Residences , The Enclaves , El Dorado , Las Ventanas<\/p>\n
Riviera Maya \u2013 Mayakoba Residences<\/p>\n
Puerto Vallarta \u2013 Four Seasons Residences<\/p>\n
CR-CA<\/p>\n
Papagayo \u2013 Four Seasons Residences<\/p>\n
Tamarindo \u2013 Hacienda Pinilla<\/p>\n
Mid-Pacific Coast \u2013 Los Sue\u00f1os<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[166],"class_list":["post-13856","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-division-residencial-resort-y-propiedades-de-lujo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}