Proporcionar al cliente un informe escrito que describe las condiciones f\u00edsicas y estado actual de la propiedad identificando las mejoras pendientes o remplazos aparentes de algunos equipos e instalaciones, siendo un producto de gran utilidad dirigido a:<\/p>\n
Apoyar en el proceso de \u2018due diligence\u2019 en la adquisici\u00f3n de una propiedad:<\/p>\n
Negociaci\u00f3n \u2013 las mejoras pendientes o vida \u00fatil de la propiedad y sus equipos pueden influir o resolver el monto del acuerdo entre las partes, previendo los derechos de ambos y garantizando de la mejor forma la transparencia del negocio en lo que refiere al valor neto de venta.<\/p>\n
Estimar CAPEX \u2013 permite proyecciones m\u00e1s asertivas del gasto y\/o presupuesto destinado para el mantenimiento y reparaciones futuras de la propiedad, brindando mayor seguridad en su FCD.<\/p>\n
Reporte PCA conforme al est\u00e1ndar y requerimientos de la American Society for Testing and Materials (ASTM) standard Guide for Property Condition Assessments: Baseline Property Condition Assessment Process E 2018-15 y los est\u00e1ndares del tipo de propiedad de acuerdo a la Norma Colombiana (NSR-10), y cualquier otra de sismo resistencia que aplique seg\u00fan la localidad. La evaluaci\u00f3n mencionada de la propiedad es realizada por un equipo t\u00e9cnico de arquitectos e ingenieros civiles e inspectores asociados con el prop\u00f3sito de evaluar la propiedad en cuesti\u00f3n de comprender su estado f\u00edsico y de funcionamiento oportuno.<\/p>\n
Se genera un informe escrito con breve resumen por secciones de cada uno de los elementos que conforman el inmueble, desde su superestructura hasta sus acabados, present\u00e1ndose.<\/p>\n
A. Resumen, descripci\u00f3n, condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad y recomendaciones.<\/p>\n
Reparaciones de corto, mediano, largo plazo \u2013 con costos estimados para la reparaci\u00f3n o remplazo. Resumen de las Reparaciones Inmediatas y Flujo de Reserva de Reparaci\u00f3n.<\/p>\n
B. Prop\u00f3sito, alcance y limitaciones del reporte.<\/p>\n
C. Condici\u00f3n general de la propiedad \u2013 fotos y descripciones detalladas.<\/p>\n
D. Condici\u00f3n estructural \u2013 fotos y descripciones detalladas.<\/p>\n
E. Condici\u00f3n interior \u2013 fotos y descripciones detalladas.<\/p>\n
F. Condici\u00f3n de servicios b\u00e1sicos y sistema red de instalaciones.<\/p>\n
G. Condici\u00f3n sistema contra incendios.<\/p>\n
H. Tabla de reservas para mejoramiento proyectado en tiempo de corto, mediano y largo plazo seg\u00fan lo reportado en cada cap\u00edtulo de los elementos.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[170],"class_list":["post-13836","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-ingenieria-condicion-de-edificios-pca-y-sostenibilidad-esg"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}