{"id":13806,"date":"2026-08-23T00:26:32","date_gmt":"2026-08-23T00:26:32","guid":{"rendered":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/services\/valoracion-de-fondo-inmobiliario-de-capital-privado\/"},"modified":"2026-08-23T00:34:48","modified_gmt":"2026-08-23T00:34:48","slug":"valoracion-de-fondo-inmobiliario-de-capital-privado","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/services\/valoracion-de-fondo-inmobiliario-de-capital-privado\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de Fondo Inmobiliario de Capital Privado"},"content":{"rendered":"<h3>Definici\u00f3n \/ Objetivo<\/h3>\n<p>Valorar el fondo inmobiliario de forma imparcial por parte de un equipo calificado y confiable:<\/p>\n<ul>\n<li>Robert L. Dragoo MBA, MAI, MRICS<\/li>\n<li>Bryan L. Dragoo MAI, MRICS<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tipos de Activos \/ Oportunidad<\/h3>\n<ul>\n<li>Incrementar transparencia<\/li>\n<li>Implementar sistemas para mejorar la eficiencia y el an\u00e1lisis del portafolio<\/li>\n<li>Decisiones internas, reportes financieros, y negociaciones con terceros<\/li>\n<\/ul>\n<h3>M\u00e9todos, Enfoques y Relevancia \/ Soluci\u00f3n<\/h3>\n<p>Escribir un reporte de valoraci\u00f3n que siga los directrices del IPA*:<\/p>\n<ul>\n<li>Hacer la valoraci\u00f3n despu\u00e9s de IPO del fondo, por lo menos cada 2 a\u00f1os<\/li>\n<li>Seguir el c\u00f3digo de \u00c9tica del Appraisal Institute y USPAP\/IVS<\/li>\n<li>Ser miembro de Appraisal Institute con designaci\u00f3n MAI u otra certificaci\u00f3n<\/li>\n<li>Valor concluido en base de activos individuales<\/li>\n<li>Valuation of Publicly Registered, Non-Listed REITs.\u201d Investment Program Association, 2013, ser. 01, 29 Apr. 2013. 01.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Estructura del Entregable \/ Reporte<\/h3>\n<ul>\n<li>Valoraci\u00f3n de Activos (Asset Approach)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Revisi\u00f3n y Resumen de Activos, y verificaci\u00f3n\/modificaci\u00f3n de las siguientes variables:<\/p>\n<p>Activos Propios<\/p>\n<ul>\n<li>Tasas de Descuento<\/li>\n<li>Tasas de Capitalizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Tasas de Incremento \u2013 Inflaci\u00f3n<\/li>\n<li>Rentas de Mercado<\/li>\n<\/ul>\n<p>Intereses Parciales<\/p>\n<ul>\n<li>Tasas de Descuento<\/li>\n<li>Participaci\u00f3n de Ingresos<\/li>\n<li>Tasas de Capitalizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Tasas de Incremento \u2013 Inflaci\u00f3n<\/li>\n<li>Rentas de Mercado<\/li>\n<li>Balances de Patrimonio Efectivos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Terrenos<\/p>\n<ul>\n<li>Comparables del Mercado (M\u00e9todo Comparativo)<\/li>\n<li>Residual o Flujo de Caja (M\u00e9todo de Ingresos)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tasas de Descuento<\/p>\n<p>An\u00e1lisis de Sensibilidad<\/p>\n<p>Tasas de Descuento<\/p>\n<p>Tasas de Capitalizaci\u00f3n (Entrada)<\/p>\n<ul>\n<li>Valoraci\u00f3n Neta de Activos \u2018(NAV, Net Asset Value)\u2019<\/li>\n<\/ul>\n<p>An\u00e1lisis Financiero de la Entidad<\/p>\n<ul>\n<li>Pasivos Actuales<\/li>\n<li>Pasivos (vencimiento de deuda de un a\u00f1o o m\u00e1s)<\/li>\n<li>Intereses Minoritarios<\/li>\n<\/ul>\n<p>Caja Preferente, Inter\u00e9s Especial e Incentivos por Ajuste<\/p>\n<ul>\n<li>Ajustar por participaci\u00f3n(es) o incentivos<\/li>\n<li>Precio por Acci\u00f3n<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de Factores de Control<\/li>\n<li>An\u00e1lisis de Factores de Comerciabilidad<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","format":"standard","meta":[],"service-category":[164],"class_list":["post-13806","services","type-services","status-publish","format-standard","hentry","service-category-avaluos-y-tasaciones-de-bienes-raices-comerciales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services\/13806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/services"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/services"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"service-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/service-category?post=13806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}