En Latinoam\u00e9rica (M\u00e9xico, Colombia y Per\u00fa), avaluadores se enfrentan con este desaf\u00edo a la hora de preparar un avalu\u00f3 en un mercado donde es dif\u00edcil recolectar y verificar la informaci\u00f3n. Con datos limitados, los valuadores algunas veces usan el \u00e1rea de terreno (M2) como base de la comparaci\u00f3n en el avalu\u00f3. Esta metodolog\u00eda podr\u00eda significar un error ya que el \u00e1rea potencial desarrollable puede variar significativamente entre los comparables de terreno. Una metodolog\u00eda por el valor de unidad construible o por el valor de M2 construible es de un nivel argumentativo m\u00e1s s\u00f3lido para un avalu\u00f3.<\/p>\n
M2 – Esta metodolog\u00eda se basa en la medici\u00f3n de la superficie del terreno. Este procedimiento es simple de medir y comparar debido a que no necesita saber que se puede construir en la propiedad. Usando este m\u00e9todo, sin tener en cuenta comparables similares en potencial de desarrollo, se puede llegar a conclusiones poco confiables en los aval\u00faos.<\/p>\n
Valor por Unidad Construible Los compradores, desarrolladores y constructoras m\u00e1s sofisticados en el mercado usan esta metodolog\u00eda, sin embargo, las unidades pueden diferir de tama\u00f1o dependiendo del tipo de propiedad. Por ejemplo, significar\u00eda m\u00e1s dif\u00edcil utilizar este m\u00e9todo en un proyecto suburbano, donde el tama\u00f1o de las unidades es mayor para atender la demanda de familias grandes, versus los terrenos en lugares c\u00e9ntricos que est\u00e1n dirigidos a trabajadores profesionales con lo que sus unidades son significativamente de menor tama\u00f1o. Este m\u00e9todo puede ser usado a la hora de comparar submercados similares para aval\u00faos.<\/p>\n
Valor por \u00c1rea Bruta Construible –\u00a0Este m\u00e9todo utilizado en un avalu\u00f3 considera el desarrollo potencial y puede ser usado para comparar diferentes usos. A menudo, los terrenos pueden tener diferentes usos financieramente viables. Los desarrolladores usan este procedimiento para valorarla propiedad ya que la zonificaci\u00f3n y el mercado pueden variar entre propiedades. Es importantes considerar dos puntos en esta metodolog\u00eda:<\/p>\n
Restricciones por zona: IC (\u00cdndice de construcci\u00f3n) y IO (\u00cdndice de Ocupaci\u00f3n) afectan el total de \u00e1rea construible permitida en determinado lugar.<\/p>\n
Mercado: Este indicador representa lo que financieramente es factible para construir en el terreno, debido a que la posibilidad de construir una propiedad densa no asegura su factibilidad financiera. A menudo, esto es determinado por las propiedades cercanas en el submercado y sus respectivos usos.<\/p>\n
CONCLUSI\u00d3N<\/p>\n
Constantemente, en Latinoam\u00e9rica los aval\u00faos inmobiliarios no analizan adecuadamente potencial de la propiedad. Es dif\u00edcil encontrar informaci\u00f3n del potencial de construcci\u00f3n en determinado terreno, y su investigaci\u00f3n toma mayor tiempo que otros m\u00e9todos. Usando la metodolog\u00eda basada en M2 puede ser m\u00e1s simple, sencillo y r\u00e1pido el proceso de valuaci\u00f3n, sin embargo, puede estar dirigiendo a errores y fallos en proceso de comparaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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