Aval\u00faos:<\/p>\n
Las certificaciones para valuadores en Am\u00e9rica Latina son clasificadas en designaciones locales y en designaciones internacionales. Su prop\u00f3sito es asegurar que el poseedor de tal designaci\u00f3n cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoraci\u00f3n de finca ra\u00edz en la regi\u00f3n.\u00a0Esto permite, por consiguiente,\u00a0determinar\u00a0la calidad\u00a0de los servicios de valoraci\u00f3n\u00a0que pueden ser contratados de manera r\u00e1pida y eficiente\u00a0por parte de los participantes del mercado.\u00a0Habitualmente,\u00a0es importante tener ambas designaciones \u2013 una\u00a0internacional y otra local,\u00a0lo que permite en el aval\u00fao ser utilizada\u00a0regulaci\u00f3n local financiera y bancaria. Cada oficina de\u00a0LOGAN\u00a0provee reportes de valoraci\u00f3n de\u00a0finca ra\u00edz tanto con designaci\u00f3n local e internacional.<\/p>\n
Internacionales:<\/p>\n
Frecuentemente las certificaciones internacionales son m\u00e1s dif\u00edciles de\u00a0lograr que las locales\u00a0ya que cuentan con mayores\u00a0requerimientos de experiencia\u00a0\u2013 y\u00a0ex\u00e1menes de mayor dificultad. En\u00a0Costa Rica\u00a0hay\u00a0un nivel\u00a0de entendimiento\u00a0moderado sobre las certificaciones internacionales\u00a0\u2013\u00a0Hay pocos requerimientos\u00a0tales como los solicitados\u00a0por fondos de finca ra\u00edz o bancos.<\/p>\n
MAI-Appraisal Institute (USA),\u00a0Certificaci\u00f3n AI<\/p>\n
MAI es la certificaci\u00f3n m\u00e1s importante\u00a0para valuadores en Estados Unidos\u00a0para\u00a0aval\u00faos de propiedades comerciales. En\u00a0Costa Rica\u00a0hay pocos MAI debido a\u00a0que el pa\u00eds\u00a0hasta ahora est\u00e1 empezando a crecer en t\u00e9rminos de finca ra\u00edz institucional\u00a0y por ende en necesidades de valoraci\u00f3n institucional.\u00a0Los requerimientos incluyen experiencia, \u00e9tica, y requerimientos rigurosos\u00a0de educaci\u00f3n y pruebas. El proceso suele durar aproximadamente m\u00e1s de 5 a\u00f1os. Todos los ex\u00e1menes son en ingl\u00e9s\u00a0lo que incrementa la dificultad para las personas\u00a0angloparlantes no nativas. Bryan L. Dragoo (MAI Appraiser\u00a0Costa Rica, 2013) y Robert L. Dragoo\u00a0(MAI Appraiser\u00a0Costa Rica, 2017) cuentan con la designaci\u00f3n y trabajan en\u00a0LOGAN\u00a0Costa Rica.<\/p>\n
Valuadores designados en\u00a0Costa Rica: 1<\/p>\n
Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
RICS\u00a0\u2013\u00a0Registered\u00a0Valuer\u00a0(UK)<\/p>\n
El\u00a0Royal Institute of Chartered Surveyors es\u00a0un\u00a0\u00f3rgano\u00a0reconocido globalmente por su alta calidad\u00a0profesional en finca ra\u00edz, construcci\u00f3n e infraestructura y es bien reconocido en la industria en Latinoam\u00e9rica.\u00a0Igualmente, esta certificaci\u00f3n es conocida en Europa y globalmente y es\u00a0requerida\u00a0frecuentemente\u00a0por compa\u00f1\u00edas que tienen\u00a0sus oficinas centrales en Europa. A diferencia del Appraisal Institute, RICS publica un est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n llamado Red Book,\u00a0al cual los valuadores RICS\u00a0tienen que ce\u00f1irse.\u00a0El Red Book\u00a0es frecuentemente usado como el\u00a0soporte de los aval\u00faos en\u00a0Am\u00e9rica Latina. La Certificaci\u00f3n\u00a0evaluador registrado\u00a0RICS\u00a0es mantenida por\u00a0Bryan L. Dragoo\u00a0(RICS appraiser\u00a0Costa Rica) y\u00a0por\u00a0Robert L. Dragoo\u00a0(RICS appraiser\u00a0Costa Rica).<\/p>\n
Valuadores designados en\u00a0Costa Rica: 1<\/p>\n
Requerimiento de\u00a0fondos\u00a0en Finca Ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de\u00a0bancos: Bajo<\/p>\n
Regulated by RICS \u2013 Valuer (UK)<\/p>\n
Esta certificaci\u00f3n es para firmas\u00a0que cuentan con evaluadores registrados RICS, esto permite a una firma ser reconocida\u00a0por RICS\u00a0a nivel de empresa.\u00a0LOGAN\u00a0Costa Rica\u00a0es parte de\u00a0LOGAN, la cual es una\u00a0firma regulada por RICS\u00a0desde 2019.\u00a0LOGAN\u00a0es la 4ta compa\u00f1\u00eda en Am\u00e9rica Latina\u00a0en alcanzar dicha designaci\u00f3n.<\/p>\n
Valuadores\u00a0designados: Firma designada<\/p>\n
Requerimiento de\u00a0fondos\u00a0en\u00a0finca\u00a0ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de\u00a0bancos: Bajo<\/p>\n
Local:<\/p>\n
Las\u00a0designaciones\u00a0locales son\u00a0generalmente reguladas por organizaciones locales, las cuales deciden que requerimientos\u00a0deben alcanzar los\u00a0valuadores.<\/p>\n
CFIA\u00a0–\u00a0El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos es\u00a0una organizaci\u00f3n p\u00fablica no estatal que regula el ejercicio profesional de los profesionales en arquitectura e ingenier\u00eda en Costa Rica, el cual vela por el cumplimiento de la normativa b\u00e1sica que regula el ejercicio profesional en el pa\u00eds. El CFIA ha establecido ciertos reglamentos y c\u00f3digos que son de acatamiento obligatorio, dentro de ellos el Reglamento para la Contrataci\u00f3n de Servicios de Peritajes y Aval\u00faos de Bienes Muebles e Inmuebles en el que se\u00a0establece que los aval\u00faos de bienes deben ser realizados por los miembros del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, en las \u00e1reas de su competencia. Adem\u00e1s, las empresas nacionales e internacionales que realicen aval\u00faos\u00a0inmobiliarios\u00a0en las \u00e1reas reguladas por el CFIA deben estar inscritas y cumplir con los requisitos\u00a0establecidos por esta entidad para el ejercicio de sus labores.\u00a0LOGAN\u00a0Costa Rica se encuentra inscrita en el CFIA desde el 2021 y cuenta adem\u00e1s\u00a0con profesionales inscritos ante el colegio habilitados para el ejercicio profesional en aval\u00faos.<\/p>\n
IVS \u2013\u00a0Las Normas Internacionales de Valuaci\u00f3n son emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Valuaci\u00f3n\u00a0(IVCS), una organizaci\u00f3n independiente, no lucrativa\u00a0comprometida con la mejora de la calidad\u00a0de la profesi\u00f3n de valuaci\u00f3n. En Costa Rica,\u00a0no existe una normativa para aval\u00faos, sin embargo, el CFIA y entes estatales indican que estos se deben regir\u00a0bajo\u00a0las IVS\u00a0con el fin de que la valoraci\u00f3n y emisi\u00f3n de informes se ejecuten bajo el cumplimiento de est\u00e1ndares internacionales de valuaci\u00f3n vigentes\u00a0para garantizar la transparencia y coherencia del ejercicio de valuaci\u00f3n.<\/p>\n
CPCECR \u2013\u00a0El\u00a0Colegio\u00a0Profesional\u00a0de Ciencias Econ\u00f3micas\u00a0de Costa Rica es un ente p\u00fablico no estatal que fiscaliza la profesi\u00f3n de sus agremiados. Los profesionales incorporados al Colegio Profesional pueden desarrollar aval\u00faos en las \u00e1reas y especialidades de las ciencias econ\u00f3micas competentes. Por ello,\u00a0LOGAN\u00a0se encuentra inscrito ante este colegio profesional y posee profesionales capacitados en las diferentes ramas econ\u00f3micas para la elaboraci\u00f3n de aval\u00faos financieros.<\/p>\n
Consultor\u00eda<\/p>\n
La\u00a0consultor\u00eda\u00a0inmobiliaria\u00a0en\u00a0Costa Rica\u00a0cuenta con muy pocas certificaciones. El concepto de estudios de mercado para finca ra\u00edz es\u00a0relativamente nuevo en el pa\u00eds y el mercado es\u00a0limitado,\u00a0pero est\u00e1 en\u00a0ampliaci\u00f3n.\u00a0A partir de que\u00a0Costa Rica\u00a0ha estado en\u00a0un modo de crecimiento\u00a0constante\u00a0por m\u00e1s de 10 a\u00f1os\u00a0–\u00a0los\u00a0desarrolladores\u00a0no han necesitado estudios de mercado detallados\u00a0para determinar la factibilidad de sus proyectos\u00a0inclusivo, estudios de mercado de oficinas y estudios de mercado industriales en\u00a0Costa Rica. Lo anterior est\u00e1 cambiando,\u00a0con la deca\u00edda de la econom\u00eda en 2020\u00a0m\u00e1s compa\u00f1\u00edas\u00a0ordenar\u00edan m\u00e1s estudios de mercado de oficinas e industria debido a la incertidumbre\u00a0presente.<\/p>\n
MRICS\u00a0\u2013\u00a0El Royal Institute of Chartered Surveyors reconoce consultores como especialistas y expertos en\u00a0consultor\u00eda y valoraci\u00f3n de finca ra\u00edz como\u00a0MRICS.\u00a0LOGAN\u00a0cuenta con 3 designaciones RICS\u00a0en consultor\u00eda de finca Ra\u00edz en\u00a0Costa Rica\u00a0y 2 en valoraci\u00f3n.\u00a0LOGAN\u00a0cuenta con un conocimiento\u00a0y entendimiento\u00a0profundo\u00a0en\u00a0consultor\u00eda de finca ra\u00edz\u00a0en Am\u00e9rica Latina\u00a0y la designaci\u00f3n MRICS ayuda a\u00a0establecer est\u00e1ndares\u00a0y legitimidad para dicho trabajo.\u00a0Los requerimientos para la designaci\u00f3n\u00a0MRICS\u00a0son experiencia, un RICS\u00a0\u2013\u00a0acredita\u00a0por lo menos 5 a\u00f1os de experiencia\u00a0y una carrera\u00a0o 10 a\u00f1os de experiencia\u00a0a nivel se\u00f1orial,\u00a0de\u00a0especializaci\u00f3n\u00a0o en la academia.<\/p>\n
ASTM\u00a0\u2013\u00a0Esta no es una\u00a0certificaci\u00f3n,\u00a0pero s\u00ed es un est\u00e1ndar que es aplicado\u00a0para\u00a0Property Condition\u00a0Assessments\u00a0en\u00a0Costa Rica. Este fue creado por\u00a0ASTM, como\u00a0un material\u00a0y est\u00e1ndares organizacionales de construcci\u00f3n\u00a0en Estados Unidos.\u00a0Costa Rica\u00a0ha estado trabajando\u00a0con ASTM\u00a0en la coordinaci\u00f3n de\u00a0dichos est\u00e1ndares\u00a0en otras industrias\u00a0en\u00a0Costa Rica.\u00a0LOGAN\u00a0ofrece\u00a0PCAs\u00a0o\u00a0Property Condition\u00a0Assessment\u00a0en\u00a0Costa Rica\u00a0(Evaluaciones de condiciones de propiedad)\u00a0y ha hecho dichos estudios en algunas de las propiedades m\u00e1s importantes del pa\u00eds, incluyendo hoteles, hospitales,\u00a0edificios de oficinas y centros comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Las\u00a0certificaciones\u00a0para\u00a0valuadores\u00a0en Am\u00e9rica Latina son clasificadas en\u00a0designaciones locales e internacionales.\u00a0Su\u00a0prop\u00f3sito\u00a0es\u00a0asegurar que el poseedor de tal designaci\u00f3n\u00a0cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia\u00a0en la valoraci\u00f3n de finca ra\u00edz\u00a0en la regi\u00f3n.\u00a0Esto permite, por consiguiente,\u00a0determinar\u00a0la calidad\u00a0de los servicios de valoraci\u00f3n\u00a0que pueden ser contratados de manera r\u00e1pida y eficiente\u00a0por parte de los participantes del mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[159],"tags":[],"class_list":["post-13763","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-costa-rica-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13763"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13763\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}