La\u00a0consultor\u00eda\u00a0inmobiliaria en Colombia durante\u00a0el proceso de adquisici\u00f3n\u00a0generalmente consta\u00a0de\u00a0los siguientes productos:\u00a0An\u00e1lisis de la condici\u00f3n f\u00edsica\u00a0de la propiedad\u00a0(PCA), aval\u00faos, an\u00e1lisis de renta\u00a0y estudios de\u00a0potencial comercial (marketability).<\/p>\n
Los productos m\u00e1s\u00a0solicitados\u00a0en Colombia son estudios de mercado de oficinas, estudios de mercado industrial\u00a0y\u00a0el an\u00e1lisis de la condici\u00f3n f\u00edsica\u00a0de la propiedad. La divisi\u00f3n de consultor\u00eda\u00a0inmobiliaria\u00a0de LOGAN\u00a0cuenta con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia en el an\u00e1lisis del mercado\u00a0inmobiliario, cubriendo los principales sectores tanto comerciales como de terrenos y residencial. Entre los clientes se encuentran desarrolladores,\u00a0gestores de\u00a0fondos inmobiliarios y constructores\u00a0en la regi\u00f3n.<\/p>\n
Productos\u00a0\u2013\u00a0Cronograma de\u00a0adquisici\u00f3n<\/p>\n
Los clientes, tales como\u00a0gestores de\u00a0fondos\u00a0inmobiliarios\u00a0o desarrolladores, suelen necesitar\u00a0direccionamiento\u00a0no solo en el tipo de estudios que requieren, sino tambi\u00e9n\u00a0en cu\u00e1ndo estos deben ser realizados. En el siguiente\u00a0gr\u00e1fico se muestran\u00a0los diferentes productos ofrecidos en Colombia y cuando deber\u00edan\u00a0ser\u00a0requeridos\u00a0a lo largo de la etapa de adquisici\u00f3n de un nuevo activo:<\/p>\n
An\u00e1lisis de la condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad (Property Condition Assessment): Este es un reporte estandarizado para los administradores de fondos inmobiliarios que est\u00e1n adquiriendo activos. Este eval\u00faa la condici\u00f3n f\u00edsica del activo inmobiliario e incluye una proyecci\u00f3n de capex para cada componente individual a lo largo del tiempo. Es utilizado para negociaci\u00f3n, y tambi\u00e9n para refinar los ahorros de capex que van a ser requeridos por el activo en el tiempo.<\/p>\n
Aval\u00faos: Los aval\u00faos son escritos bajo est\u00e1ndares internacionales (International Valuation Standards) y cumplen con los requerimientos locales tales como la designaci\u00f3n RAA (Registro Abierto de Avaluadores en Colombia). Los aval\u00faos son requeridos para reportes financieros, adquisiciones, toma de decisiones interna y para pr\u00e9stamos o deuda bancaria.<\/p>\n
An\u00e1lisis de renta: Cuando se compra o se desarrolla un proyecto, los desarrolladores a menudo necesitan proyectar rentas con gran precisi\u00f3n. Este producto les permite enfocarse en la proyecci\u00f3n de rentas de un modo espec\u00edfico. Las rentas pueden variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, piso, calidad del activo, entre otros factores. Este producto es solicitado durante la fase de adquisici\u00f3n.<\/p>\n
An\u00e1lisis de comerciabilidad (MAP Report): Este reporte es una inmersi\u00f3n profunda en los detalles de la propiedad y en los supuestos necesarios para modelar la misma apropiadamente. Este debe ser solicitado despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n y durante el periodo de arrendamiento. Este proyecta rentas, incremento de renta, absorci\u00f3n, costos e incrementos de costos, y est\u00e1 basado en el an\u00e1lisis de los proyectos con los cuales el sujeto compite directamente.<\/p>\n
Sectores<\/p>\n
Log\u00edstico<\/p>\n
Oficinas<\/p>\n
Terrenos<\/p>\n
Vivienda para renta<\/p>\n
Comercio<\/p>\n
Residencial<\/p>\n
Hospitalario \u2013 Hoteles, Resorts<\/p>\n
Proyectos de uso mixto<\/p>\n
Mercados<\/p>\n
Cubrimos los principales mercados de Colomba:<\/p>\n
Bogot\u00e1<\/p>\n
Medell\u00edn<\/p>\n
Cali<\/p>\n
Cartagena – Barranquilla<\/p>\n
Certificaciones<\/p>\n
La certificaci\u00f3n principal de los miembros del equipo de consultor\u00eda incluye:<\/p>\n
MRICS, Research<\/p>\n
ATSM (Standard for Property Condition Assessments)<\/p>\n
IPMS (Standard for measurement in real estate<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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