Generalmente, durante la fase de desarrollo la consultor\u00eda inmobiliaria consta de los siguientes productos: Estudios de mejor y m\u00e1s alto uso, reportes de predesarrollo, aval\u00faos, an\u00e1lisis de renta y an\u00e1lisis de comerciabilidad (marketability).<\/p>\n
Normalmente, los productos m\u00e1s comunes realizados por LOGAN Colombia y que son solicitados durante la etapa de desarrollo\u00a0son los estudios de mejor y m\u00e1s alto uso para proyectos de oficinas e industriales y an\u00e1lisis de renta para edificios nuevos de oficinas. La divisi\u00f3n de consultor\u00eda de LOGAN Colombia tiene m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia analizando el mercado inmobiliario comercial, de terrenos y residencial. Entre los clientes se encuentran los principales desarrolladores, administradores de fondos inmobiliarios y constructores en la regi\u00f3n.<\/p>\n
Productos\u00a0\u2013\u00a0Cronograma fase de desarrollo<\/p>\n
Los clientes, como constructores y desarrolladores, suelen requerir direccionamiento no solo en el tipo de estudio que necesitan sino tambi\u00e9n en el momento del Desarrollo en el que estos deben realizarse. A continuaci\u00f3n, se muestran los diferentes productos ofrecidos en Colombia y cuando deber\u00edan llevarse a cabo:<\/p>\n
An\u00e1lisis de mejor y m\u00e1s alto uso: Estos estudios deben realizarse bajo contrato para una propiedad que vaya a ser desarrollada o redesarrollada. Esto ayuda a entender qu\u00e9 se debe construir basado en lo que es m\u00e1s productivo legal, f\u00edsica y financiero. Generalmente, en Colombia estos pasos son omitidos, sin embargo, este es uno de los estudios m\u00e1s importantes. El mercado colombiano est\u00e1 cambiando y los constructores est\u00e1n empezando a reconocer que no todo tipo de propiedades cuentan con demanda.<\/p>\n
An\u00e1lisis de preoperativos: Este es un reporte que ayuda a los constructores y socios de un proyecto (fondos inmobiliarios \u2013 administradores de fondos) a comprender que costos han sido incurridos en las primeras etapas de desarrollo del proyecto. Frecuentemente, los inversionistas empiezan a hacer parte del negocio cuando ya se han ejecutado gastos pre operativos, sin embargo, es necesario que sean justificados. LOGAN Colombia ha realizado este tipo de reportes en su mayor\u00eda para proyectos residenciales que han atra\u00eddo capital de fondos inmobiliarios. Los costos incurridos son verificados y justificados en aras de la transparencia para el inversionista.<\/p>\n
Aval\u00faos: Los aval\u00faos son escritos bajo est\u00e1ndares internacionales (International Valuation Standards) y cumplen con los requerimientos locales tales como la designaci\u00f3n RAA (Registro Abierto de Avaluadores en Colombia). Los aval\u00faos son requeridos para reportes financieros, adquisiciones, toma de decisiones interna y para pr\u00e9stamos o deuda bancaria.<\/p>\n
An\u00e1lisis de la condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad (Property Condition Assessment): Este es un reporte estandarizado para los administradores de fondos inmobiliarios que est\u00e1n adquiriendo activos. Este eval\u00faa la condici\u00f3n f\u00edsica del activo inmobiliario e incluye una proyecci\u00f3n de capex para cada componente individual a lo largo del tiempo. Es utilizado para negociaci\u00f3n, y tambi\u00e9n para refinar los ahorros de capex que van a ser requeridos por el activo en el tiempo.<\/p>\n
An\u00e1lisis de renta: Cuando se compra o se desarrolla un proyecto, los desarrolladores a menudo necesitan proyectar rentas con gran precisi\u00f3n. Este producto les permite enfocarse en la proyecci\u00f3n de rentas de un modo espec\u00edfico. Las rentas pueden variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, piso, calidad del activo, entre otros factores. Este producto es solicitado durante la fase de adquisici\u00f3n.<\/p>\n
An\u00e1lisis de comerciabilidad (MAP Report): Este reporte es una inmersi\u00f3n profunda en los detalles de la propiedad y en los supuestos necesarios para modelar la misma apropiadamente. Este debe ser solicitado despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n y durante el periodo de arrendamiento. Este proyecta rentas, incremento de renta, absorci\u00f3n, costos e incrementos de costos, y est\u00e1 basado en el an\u00e1lisis de los proyectos con los cuales el sujeto compite directamente.<\/p>\n
Sectores<\/p>\n
Oferta y demanda analizada para:<\/p>\n
Log\u00edstica<\/p>\n
Oficinas<\/p>\n
Terrenos<\/p>\n
Vivienda para\u00a0renta<\/p>\n
Comercio<\/p>\n
Residencial<\/p>\n
Hospitalario\u00a0\u2013\u00a0Hoteles, Resorts<\/p>\n
Proyectos\u00a0de\u00a0uso\u00a0mixto<\/p>\n
Mercados<\/p>\n
Cubrimos\u00a0los principales mercados de\u00a0Colomba:<\/p>\n
Bogot\u00e1<\/p>\n
Medell\u00edn<\/p>\n
Cali<\/p>\n
Cartagena – Barranquilla<\/p>\n
Certificaciones<\/p>\n
Las\u00a0certificaciones\u00a0principales\u00a0de los\u00a0miembros\u00a0del\u00a0equipo\u00a0de\u00a0consultor\u00eda\u00a0incluyen:<\/p>\n
MRICS, Research<\/p>\n
ATSM (Standard for Property Condition Assessments)<\/p>\n
IPMS (Standard for measurement in real estate<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Generalmente, durante la fase de desarrollo la consultor\u00eda inmobiliaria consta de los siguientes productos: Estudios de mejor y m\u00e1s alto uso, reportes de predesarrollo, aval\u00faos, an\u00e1lisis de renta y an\u00e1lisis de comerciabilidad (marketability).<\/p>\n
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