La consultor\u00eda inmobiliaria en Colombia para portafolios generalmente consta de los siguientes productos: An\u00e1lisis de la condici\u00f3n f\u00edsica de la propiedad, aval\u00faos, an\u00e1lisis de rentas y estudios de comerciabilidad (marketability).<\/p>\n
Los productos m\u00e1s solicitados en Colombia para portafolios son los reportes de an\u00e1lisis de condici\u00f3n de la propiedad, aval\u00faos y los an\u00e1lisis de comerciabilidad (marketability). El \u00e1rea de consultor\u00eda de LOGAN Colombia cuenta con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia analizando el mercado inmobiliario de los principales sectores como lo son el de terrenos y el residencial. Entre los clientes se encuentran los principales desarrolladores, administradores de fondos inmobiliarios y constructores en la regi\u00f3n.<\/p>\n
Productos \u2013 Cronograma Portafolios<\/p>\n
Los administradores de fondos de inversi\u00f3n, los cuales son los t\u00edpicos clientes de LOGAN Colombia, suelen requerir orientaci\u00f3n no solo en el tipo de estudios que necesitan sino tambi\u00e9n en qu\u00e9 momento deben ser realizados durante la etapa del portafolio o l\u00ednea de tiempo. En el siguiente gr\u00e1fico se detallan los diferentes productos ofrecidos en Colombia y el momento en el que deber\u00edan solicitarse en un escenario de portafolio:<\/p>\n
An\u00e1lisis de riesgo: Este es un producto integral dise\u00f1ado con base a la gu\u00eda de RICS para la gesti\u00f3n de riesgo de fondos inmobiliarios. Se enfoca en riesgos generales asumidos por un fondo inmobiliario como la concentraci\u00f3n de riesgo, riesgo de inquilino, entre otros. Tambi\u00e9n se enfoca en determinar el nivel de riesgo del fondo o del portafolio. El prop\u00f3sito de este tipo de reportes es ayudar a generar transparencia a los inversionistas acerca del fondo y dar al gestor del fondo una opini\u00f3n imparcial sobre c\u00f3mo optimizar el mismo.<\/p>\n
An\u00e1lisis de rentas de portafolio: Este reporte presenta una evaluaci\u00f3n detallada de las rentas generadas por un fondo inmobiliario o portafolio de propiedades, para determinar si las rentas est\u00e1n por arriba o por debajo del mercado y si hay potencial para la renegociaci\u00f3n de contratos. Generalmente, los fondos tienen un entendimiento general del mercado, pero no cuentan con el tiempo o los recursos para estudiar su portafolio espec\u00edficamente. Este reporte puede ser solicitado anualmente.<\/p>\n
Aval\u00faos y actualizaciones de valor: Generalmente, en Latinoam\u00e9rica los reportes de aval\u00faos son llevados a cabo con el prop\u00f3sito de reportaje financiero. Cada vez m\u00e1s, los auditores solicitan no solo aval\u00faos anuales sino tambi\u00e9n actualizaciones peri\u00f3dicas de valor. Esto permite un entendimiento m\u00e1s actualizado del valor de un portafolio, y da al inversionista mayor transparencia.<\/p>\n
Valoraci\u00f3n de Fondos: LOGAN Colombia ha estado involucrado en la valoraci\u00f3n de portafolios inmobiliarios para fusiones o adquisiciones. Este es un estudio integral y met\u00f3dico que proporciona un valor de mercado para un grupo de activos. Es llevado a cabo cuando un fondo inmobiliario est\u00e1 en busca de fusionarse con otro o desea vender un grupo de activos de su portafolio.<\/p>\n
Sectores<\/p>\n
Log\u00edstica<\/p>\n
Oficinas<\/p>\n
Terrenos<\/p>\n
Vivienda para renta<\/p>\n
Comercio<\/p>\n
Residencial<\/p>\n
Hospitales \u2013 Hoteles, Resorts<\/p>\n
Proyectos de uso mixto<\/p>\n
Mercados<\/p>\n
Cubrimos los principales mercados en Colombia:<\/p>\n
Bogot\u00e1<\/p>\n
Medell\u00edn<\/p>\n
Cali<\/p>\n
Cartagena – Barranquilla<\/p>\n
Certificaciones<\/p>\n
Las principales certificaciones de los miembros en el \u00e1rea de consultor\u00eda son:<\/p>\n
MRICS, Research<\/p>\n
ATSM (Standard for Property Condition Assessments)<\/p>\n
IPMS (Standard for measurement in real estate)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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