Aval\u00faos<\/p>\n
Las certificaciones para valuadores en Am\u00e9rica Latina se clasifican en designaciones locales e internacionales. Su prop\u00f3sito es asegurar que el poseedor de tal designaci\u00f3n cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoraci\u00f3n de bienes ra\u00edces en la regi\u00f3n. Esto permite, por consiguiente, determinar la calidad de los servicios de valoraci\u00f3n que pueden ser contratados de manera r\u00e1pida y eficiente por parte de los participantes del mercado. Habitualmente, es importante tener ambas designaciones \u2013 una internacional y una local, lo que permite que el aval\u00fao pueda ser utilizado para pr\u00e9stamos locales y reguladores bancarios. Cada oficina de LOGAN, como lo de LOGAN M\u00e9xico, provee reportes de valoraci\u00f3n de bienes ra\u00edces tanto con designaciones locales e internacionales.<\/p>\n
Internacionales<\/p>\n
Frecuentemente las certificaciones internacionales son m\u00e1s dif\u00edciles de lograr que las locales ya que cuentan con mayores requerimientos de experiencia \u2013 y ex\u00e1menes con mayor dificultad. En Mexico hay un nivel de entendimiento moderado de las certificaciones internacionales \u2013 Hay poco requerimiento de las mismas que s\u00ed son solicitados por fondos inmobiliarios o bancos.<\/p>\n
MAI-Appraisal Institute (USA), Certificaci\u00f3n AI<\/p>\n
MAI es la certificaci\u00f3n m\u00e1s importante para valuadores en Estados Unidos para aval\u00faos de propiedades comerciales. En M\u00e9xico hay pocos MAI debido a que el pa\u00eds hasta ahora est\u00e1 empezando a crecer en t\u00e9rminos de bienes ra\u00edces institucionales y por ende en necesidad de valoraci\u00f3n institucional. Los requerimientos incluyen experiencia, \u00e9tica, y requerimientos rigurosos de educaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n. El proceso suele durar aproximadamente m\u00e1s de 5 a\u00f1os. Todos los ex\u00e1menes son en ingl\u00e9s lo que incrementa la dificultad para las personas angloparlantes no nativas. Bryan L. Dragoo (MAI Appraiser Mexico, 2013) y Robert L. Dragoo (MAI Appraiser Mexico, 2017) cuentan con la designaci\u00f3n y trabajan en LOGAN M\u00e9xico.<\/p>\n
– Valuadores designados en M\u00e9xico: 5<\/p>\n
– Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
– Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
RICS \u2013 Registered Valuer (UK)<\/p>\n
El Royal Institute of Chartered Surveyors es un \u00f3rgano reconocido globalmente por su alta calidad profesional en finca ra\u00edz, construcci\u00f3n e infraestructura y es bien reconocido en la industria en Latinoam\u00e9rica. Igualmente, esta certificaci\u00f3n es reconocida en Europa y globalmente y es requerida frecuentemente por compa\u00f1\u00edas que tienen sus oficinas centrales en Europa. A diferencia del Appraisal Institute, RICS publica un est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n llamado Red Book, al cual los valuadores RICS tienen que ce\u00f1irse. El Red Book es frecuentemente usado como el soporte de los aval\u00faos en Am\u00e9rica Latina. La Certificaci\u00f3n evaluador registrado RICS es mantenida por Bryan L. Dragoo (RICS appraiser M\u00e9xico) y por Robert L. Dragoo (RICS appraiser M\u00e9xico).<\/p>\n
– Valuadores designados en M\u00e9xico: 5<\/p>\n
– Requerimiento de fondos en Finca Ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
– Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
Regulado por RICS \u2013 Valorador (UK)<\/p>\n
Esta certificaci\u00f3n es para firmas que cuentan con evaluadores registrados RICS, esto permite a una firma ser reconocida por RICS a nivel de empresa. LOGAN M\u00e9xico es parte de LOGAN, la cual es una firma regulada por RICS desde 2019. LOGAN es la 4ta compa\u00f1\u00eda en Am\u00e9rica Latina en alcanzar dicha designaci\u00f3n.<\/p>\n
– Valuadores designados: Firma designada<\/p>\n
– Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
– Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
Secretar\u00eda de Educaci\u00f3n Publica – SEP – Local<\/p>\n
Las designaciones locales son reguladas a nivel federal y\/o local, las cuales deciden los requerimientos que deben alcanzar los valuadores dependiendo de la especialidad que se requiera en el aval\u00fao. Esta actividad est\u00e1 regulada por la secretar\u00eda de Econom\u00eda mediante la norma NMX-R-081-SCFI-2015 de servicios de valuaci\u00f3n, el cual divide el ejercicio en inmuebles p\u00fablico y privado. La formaci\u00f3n del valuador fue inaugurada por la UNAM a finales de los 80\u2019, sin embargo, en los a\u00f1os 90\u2019 con el problema de la cartera vencida, evidencio la falta de t\u00e9cnicas y normas para la valuaci\u00f3n bancaria por lo que despu\u00e9s de esos a\u00f1os el aval\u00fao dej\u00f3 de ser un documento de tr\u00e1mite de un proceso burocr\u00e1tico ante los bancos para convertirse en un instrumento de toma de decisiones, seguido por normas y requerimientos para las instituciones p\u00fablicas y privadas.<\/p>\n
La figura del profesionista con posgrado en valuaci\u00f3n inmobiliaria, la cual es expedida por la autoridad competente (SEP \u2013 Secretar\u00eda de Educaci\u00f3n P\u00fablica), le otorga al valuador profesional realizar aval\u00faos para diversas dependencias gubernamentales y privadas, por lo que sigue las reglas y procedimientos que se necesitan para la valuaci\u00f3n en M\u00e9xico. Esta figura de profesionista es avalada por un colegio o sociedad quienes reconocen mediante la experiencia academia, profesional adem\u00e1s de la capacitaci\u00f3n constante, la competencia del valuador y tambi\u00e9n es ella quien certifica al valuador ante los organismos e instituciones que lo requieran.<\/p>\n
Como consecuencia la valuaci\u00f3n se ha convertido en un \u00e1rea transdisciplinaria por lo que el valuador inmobiliario, por su formaci\u00f3n, tiene los conocimientos actualizados y domina distintos temas siempre trabajando bajo la misma finalidad que es el conocimiento del mercado inmobiliario, las normas urbanas, las t\u00e9cnicas y m\u00e9todos de valuaci\u00f3n, adem\u00e1s de trabajar con estrictos est\u00e1ndares de calidad y \u00e9tica profesional.<\/p>\n
– Valuadores designados: 250+<\/p>\n
– Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Si<\/p>\n
– Requerimiento de bancos: Si<\/p>\n
Consultor\u00eda<\/p>\n
La consultor\u00eda inmobiliaria en M\u00e9xico cuenta con muy pocas certificaciones. El concepto de estudios de mercado para finca ra\u00edz es relativamente nuevo en el pa\u00eds y el mercado es limitado, pero est\u00e1 en ampliaci\u00f3n. A partir de que M\u00e9xico ha estado en un modo de crecimiento constante por m\u00e1s de 10 a\u00f1os – los desarrolladores no han necesitado estudios de mercado detallados para determinar la factibilidad de sus proyectos. Lo anterior est\u00e1 cambiando, con la ca\u00edda de la econom\u00eda en 2020 m\u00e1s compa\u00f1\u00edas demandan estudios de mercado de oficinas e industria debido a la incertidumbre presente.<\/p>\n
MRICS \u2013 El Royal Institute of Chartered Surveyors reconoce consultores como especialistas y expertos en consultor\u00eda y valoraci\u00f3n de finca ra\u00edz como MRICS. LOGAN cuenta con 3 designaciones RICS en consultor\u00eda de finca Ra\u00edz en M\u00e9xico y 2 en valoraci\u00f3n. LOGAN cuenta con un conocimiento y entendimiento profundo en consultor\u00eda de finca ra\u00edz en Am\u00e9rica Latina y la designaci\u00f3n MRICS ayuda a establecer est\u00e1ndares y legitimidad para dicho trabajo. Los requerimientos para la designaci\u00f3n MRICS son experiencia, un t\u00edtulo acreditado por RICS; o por lo menos 5 a\u00f1os de experiencia y un t\u00edtulo; o una carrera o 10 a\u00f1os de experiencia relevante a nivel de especializaci\u00f3n o en la academia.<\/p>\n
ATSM \u2013 Esta no es una certificaci\u00f3n, pero s\u00ed es un est\u00e1ndar que es aplicado para Property Condition Assessments en M\u00e9xico. Este fue creado por ATSM, como un material y est\u00e1ndares organizacionales de construcci\u00f3n en Estados Unidos. M\u00e9xico ha estado trabajando con ATSM en la coordinaci\u00f3n de dichos est\u00e1ndares en otras industrias en M\u00e9xico. LOGAN ofrece PCAs o Property Condition Assessment en M\u00e9xico (Evaluaciones de condiciones de propiedad) y ha hecho dichos estudios en algunas de las propiedades m\u00e1s importantes del pa\u00eds, incluyendo hoteles, hospitales, edificios de oficinas y centros comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aval\u00faos<\/p>\n
Las certificaciones para valuadores en Am\u00e9rica Latina se clasifican en designaciones locales e internacionales. Su prop\u00f3sito es asegurar que el poseedor de tal designaci\u00f3n cuenta con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoraci\u00f3…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137,156],"tags":[],"class_list":["post-13751","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-mexico-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13751"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13751\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}