Aval\u00faos<\/p>\n
El mercado inmobiliario necesita la valuaci\u00f3n de bienes ra\u00edces para lograr un \u00f3ptimo funcionamiento. Es por ello, que las certificaciones para valuadores en Am\u00e9rica Latina y para el mundo en general son de vital importancia y fundamento, clasific\u00e1ndose en designaciones locales e internacionales. El prop\u00f3sito de estas certificaciones es asegurar que el seleccionado de tal designaci\u00f3n cuente con cierto nivel de conocimiento y experiencia en la valoraci\u00f3n de bienes ra\u00edces en la regi\u00f3n. Lo anterior, por consiguiente, permitir\u00e1 determinar que la calidad de los servicios de valoraci\u00f3n contratados se realice de manera r\u00e1pida, eficaz y eficiente por parte de los participantes del mercado. Habitualmente, es importante tener ambas designaciones \u2013 una internacional y una local, lo que permite que el aval\u00fao pueda ser utilizado para pr\u00e9stamos locales y reguladores bancarios. Cada oficina de LOGAN provee reportes de valoraci\u00f3n de bienes ra\u00edces tanto con designaciones locales como internacionales.<\/p>\n
Internacionales<\/p>\n
Es relevante mencionar que las certificaciones internacionales son m\u00e1s dif\u00edciles de lograr que las locales, ya que cuentan con mayores requisitos de experiencia \u2013 y ex\u00e1menes de mayor dificultad. Pese a su gran importancia y reconocimiento dentro del mercado inmobiliario internacional, en Venezuela no se han registrado este tipo de certificaciones como obtenidas por parte de personas (peritos) o firmas que operen en el pa\u00eds con servicios de tasaci\u00f3n – aval\u00faos.<\/p>\n
En el Venezuela se cont\u00f3 con un certificado internacional con nivel de entendimiento moderado \u2013 Cabe precisar que dicha certificaci\u00f3n tiene pocos requisitos de las mismas que son requeridas por fondos inmobiliarios o bancos.<\/p>\n
MAI-Appraisal Institute (USA), Certificaci\u00f3n AI<\/p>\n
La designaci\u00f3n MAI es la certificaci\u00f3n m\u00e1s importante para valuadores en Estados Unidos para aval\u00faos de propiedades comerciales. Es otorgado a los miembros del Appraisal Institute que han cumplido con los estrictos requisitos. Como se mencion\u00f3 anteriormente, en Venezuela no se han encontrado avaluadores y\/o peritos que cuenten con la mencionada certificaci\u00f3n MAI, pese a la existencia en el pa\u00eds de un marco legal recomendado sobre la aplicaci\u00f3n de los est\u00e1ndares de Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIFF), dado al comportamiento de la naci\u00f3n en materia del sector econ\u00f3mico, financiero, de inversi\u00f3n y desarrollo en las \u00faltimas d\u00e9cadas. Sin embargo, es de resaltar que en los \u00faltimos dos a\u00f1os se han venido evidenciando factores de cambios positivos sobre la econom\u00eda del pa\u00eds ante la dolarizaci\u00f3n informal, que reflejan mejoras del sistema econ\u00f3mico, del poder adquisitivo, de oportunidades y hasta nuevas inversiones o retorno de negocios y proyectos que estuvieron paralizados por a\u00f1os y que ahora est\u00e1n volviendo a ser activados, por parte de inversionista locales y extranjeros que pretenden seguramente crecer en t\u00e9rminos de bienes ra\u00edces institucionales y por ende en necesidad de valoraci\u00f3n institucional.<\/p>\n
Este tipo de certificaci\u00f3n incluye experiencia, \u00e9tica, y requerimientos rigurosos de educaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n. El proceso dura aproximadamente m\u00e1s de 5 a\u00f1os. Todos los ex\u00e1menes son en ingl\u00e9s, lo que incrementa la dificultad para las personas angloparlantes, no nativas. Bryan L. Dragoo (MAI Appraiser 2013) cuenta con la designaci\u00f3n y trabajan desde el presente a\u00f1o 2022 en LOGAN VZLA, C.A.<\/p>\n
Valuadores designados en Venezuela: 2<\/p>\n
Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
RICS \u2013 Registered Valuer (UK)<\/p>\n
El Royal Institute of Chartered Surveyors corresponde a la organizaci\u00f3n reconocida globalmente por su alta calidad profesional en finca ra\u00edz, construcci\u00f3n e infraestructura y es bien reconocido en la industria en Latinoam\u00e9rica. Asimismo, se basan en las normativas internacionales IVSC (International Valuation Estandar Council). Igualmente, esta certificaci\u00f3n es reconocida en Europa y globalmente es requerida frecuentemente por compa\u00f1\u00edas que tienen sus oficinas centrales en Europa. A diferencia del Appraisal Institute, RICS publica un est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n llamado Red Book, al cual los valuadores RICS tienen que ce\u00f1irse. El Red Book es frecuentemente usado como el soporte de los aval\u00faos en Am\u00e9rica Latina. Adem\u00e1s, aborda las principales mejoras realizadas. La Certificaci\u00f3n evaluador registrado RICS es mantenida por Bryan L. Dragoo (RICS appraiser Venezuela).<\/p>\n
Valuadores designados en Venezuela: 1<\/p>\n
Requerimiento de fondos en Finca Ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
Regulated by RICS \u2013 Valuer (UK)<\/p>\n
Esta certificaci\u00f3n es otorgada a las firmas que cuentan con evaluadores registrados RICS, lo cual permitir\u00e1 a una firma ser reconocida por RICS a nivel de empresa. Cabe precisar que, LOGAN Venezuela es parte de LOGAN, la cual es una firma regulada por RICS desde el 2019. LOGAN es la 4ta compa\u00f1\u00eda en Am\u00e9rica Latina en alcanzar dicha designaci\u00f3n.<\/p>\n
Valuadores designados: Firma designada<\/p>\n
Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
Local<\/p>\n
Entre las designaciones locales, son generalmente reguladas por organizaciones locales, las cuales deciden que requerimientos deben alcanzar los valuadores.<\/p>\n
ASAPROVE – El certificado de ASAPROVE o Asociaci\u00f3n de Avaluadores Profesionales Venezolanos, est\u00e1 acreditado por la Superintendencia de Bancos (SUDEBAN), por la Superintendencia de Seguros (SUDEASEG) y la Superintendencia de Bienes P\u00fablicos (SUDEBIP). Este certificado acredita a profesionales universitarios en materia de estimaciones de valor para bienes inmuebles, muebles y equipos, fincas, y otros m\u00e1s dentro del mercado inmobiliario local y de transacciones con bancas p\u00fablicas y privadas operantes en el pa\u00eds.<\/p>\n
Es sabido, que las entidades de Superintendencia del pa\u00eds esperan que las valuaciones de los bienes recibidos en garant\u00eda por las empresas del sistema financiero y dem\u00e1s casos previstos en las normas emitidas por las mismas, est\u00e9n realizados por peritos certificados e inscritos en dichas entidades, y en instancia principal en la SUDEASEG.<\/p>\n
La SUDEASEG o Superintendencia de la Actividad Aseguradora cumple la funci\u00f3n de garantizar a los contratantes y tasadores de dicha actividad valuadora la correcta aplicaci\u00f3n de las normas locales enmarcadas por el decreto 2178 de la gaceta oficial No. 6220 del 2016 que dicta las disposiciones sobre la actividad aseguradora en Venezuela. De igual modo, se proyecta que en un futuro no muy lejano, se establezcan en el pa\u00eds las disposiciones de exigencias del cumplimiento de los est\u00e1ndares internacionales para la presentaci\u00f3n y preparaci\u00f3n de Estados Financieros mediante las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), tal y como ha venido sucediendo en otros pa\u00edses, en los cuales los entes reguladores de Superintendencia han colocado la obligaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n de dichos reportajes financieros bajos estos criterios de medici\u00f3n NIIF. En Venezuela existe menci\u00f3n de estas disposiciones internacionales tanto para las peque\u00f1as y medianas empresas (PYMES), sin embargo, como ya se ha mencionado, su implementaci\u00f3n oficial y obligatoria no ha entrado como estatuto permanente en el pa\u00eds.<\/p>\n
Es de importancia mencionar, que el hecho de estar un perito certificado por una entidad local no implica su inscripci\u00f3n ante las Superintendencia del Estado para el efectivo ejercicio, este es un paso para seguir una vez obtenida la titulaci\u00f3n que lo acredita como perito avaluador. Para las inscripciones en SUDEBAN y SUDEASEG, los interesados deben presentar una solicitud y demostrar experiencia m\u00ednima comprobable de un (01) a\u00f1o en la actividad valuatoria. Franedward Moreno, cuenta con la designaci\u00f3n de ASAPROVE y trabaja en LOGAN Venezuela, qui\u00e9n tiene experiencia en el mercado inmobiliario con aval\u00faos en Colombia bajo su acreditaci\u00f3n local obtenida de RAA (Registro Abierto de Avaluadores).<\/p>\n
Valuadores designados: 500+<\/p>\n
Requerimiento de fondos en finca ra\u00edz: Bajo<\/p>\n
Requerimiento de bancos: Bajo<\/p>\n
Consultor\u00eda<\/p>\n
En Venezuela, la consultor\u00eda inmobiliaria cuenta con muy pocas certificaciones. El concepto de estudios de mercado para finca ra\u00edz es relativamente nuevo en el pa\u00eds y el mercado es limitado, pero est\u00e1 en ampliaci\u00f3n en toda la cadena de valor del desarrollo inmobiliario. A partir del retorno de inversi\u00f3n y reapertura econ\u00f3mica que viene desarroll\u00e1ndose poco a poco a modo de crecimiento desde los \u00faltimos a\u00f1os recientes – los desarrolladores e inversionistas pueden estar necesitando estudios de mercado detallados para determinar la factibilidad de sus proyectos y as\u00ed evaluar el futuro comportamiento de sus inversiones.<\/p>\n
Cabe precisar que el mercado viene cambiando, y que la reapertura econ\u00f3mica y de relaciones con algunos pa\u00edses pueden derivar la necesidad de las compa\u00f1\u00edas (tanto nueva como existentes) en demandar la necesidad de estudios de mercado detallados que les permitan mitigar y precisar con planos asertivos y\/o m\u00e1s precisos ante la incertidumbre presente, pese a los primeros cambios. Asimismo, con la recuperaci\u00f3n inmobiliaria y nuevas tendencias resulta necesario contar con informaci\u00f3n relevante.<\/p>\n
MRICS \u2013 El Royal Institute of Chartered Surveyors tiene la opci\u00f3n de reconocer a los consultores como especialistas y expertos en consultor\u00eda y valoraci\u00f3n de finca ra\u00edz como MRICS. LOGAN cuenta con 3 designaciones RICS en consultor\u00eda de valoraci\u00f3n de inmuebles. LOGAN cuenta con una gran experiencia, conocimiento y entendimiento profundo en consultor\u00eda de finca ra\u00edz en Am\u00e9rica Latina y la designaci\u00f3n MRICS, lo que permite y ayuda a establecer est\u00e1ndares y legitimidad para desarrollar eficientemente el trabajo. Entre los principales requerimientos para la designaci\u00f3n MRICS es demostrar su experiencia profesional, un t\u00edtulo acreditado por RICS; o por lo menos 5 a\u00f1os de experiencia y un t\u00edtulo; o una carrera o 10 a\u00f1os de experiencia relevante a nivel de especializaci\u00f3n o en la academia.<\/p>\n
ATSM \u2013 Esta no es una certificaci\u00f3n, pero s\u00ed es un desarrollador de est\u00e1ndares internacionales, que puede ser aplicado bajo un reporte de PCA – Property Condition Assessment (Reportes de Condiciones F\u00edsicas de La Propiedad) en Venezuela. Este fue creado por ATSM, que proporciona material y est\u00e1ndares organizacionales de construcci\u00f3n en Estados Unidos. Asimismo, crea muchos procedimientos est\u00e1ndar que rigen los servicios ambientales y de ingenier\u00eda. Venezuela cuenta con un mercado apropiado para trabajar con ATSM en la coordinaci\u00f3n de dichos est\u00e1ndares en otras industrias. LOGAN ofrece PCA o Property Condition Assessment en Venezuela (Evaluaciones de condiciones de propiedad) y ha hecho dichos estudios en algunas de las propiedades m\u00e1s importantes de Latinoam\u00e9rica, incluyendo hoteles, hospitales, edificios de oficinas y centros comerciales.<\/p>\n
Por \u00faltimo, LOGAN Venezuela, apuesta a la eficiencia y apropiada aplicaci\u00f3n de estos est\u00e1ndares en el pa\u00eds, los cuales no solo acreditan y respaldan transacciones en moneda extranjera, e inyecciones de capital por parte de inversionistas locales y extranjeros, sino que brindan a sus solicitantes y clientes, un respaldo para el mejor funcionamiento, y disposici\u00f3n de sus activos inmobiliarios, los cuales, se vienen reactivando y creciendo apostando a un resurgimiento progresivo en materia de econ\u00f3mica y de finanzas.<\/p>\n
Por. Arq. Fran Moreno<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario necesita la valuaci\u00f3n de bienes ra\u00edces para lograr un \u00f3ptimo funcionamiento. Es por ello, que las certificaciones para valuadores en Am\u00e9rica Latina y para el mundo en general son de vital importancia y fundamento, cla…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137,161],"tags":[],"class_list":["post-13703","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-venezuela-es"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13703\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}