Por: David Yepes, Siany Loaiza<\/p>\n
Pen\u00ednsula de Papagayo se considera una de las zonas tur\u00edsticas m\u00e1s bellas del pa\u00eds y destacada por ser una de las m\u00e1s importantes en sostenibilidad tur\u00edstica. Se ubica en el noroeste de la costa Pac\u00edfica de Costa Rica en Guanacaste, abarcando un \u00e1rea de 1,400 acres donde se pueden encontrar proyectos residenciales de lujo, hoteles y campos de golf. El 70% del \u00e1rea se conserva como un espacio verde ya que, por disposici\u00f3n de las entidades gubernamentales, \u00fanicamente se permite el desarrollo del 30% de la pen\u00ednsula con el fin de preservar la diversidad y el espacio natural.<\/p>\n
General<\/p>\n
Historia \u2013 En 1965, el Banco Centroamericano de Integraci\u00f3n Econ\u00f3mica (BCIE) emite una pol\u00edtica para promover el desarrollo tur\u00edstico en el territorio centroamericano. En cada pa\u00eds se establecieron polos tur\u00edsticos y en Costa Rica se eligi\u00f3 la Pen\u00ednsula de Papagayo. Despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de estudios de factibilidad econ\u00f3mica, t\u00e9cnicos y financieros en la zona, se emite la Ley 6758, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecuci\u00f3n del Proyecto Tur\u00edstico de Bah\u00eda Culebra y en 1999, se crea el Polo Tur\u00edstico Golfo de Papagayo, bajo el seguimiento del Instituto Costarricense de Turismo (ICT).<\/p>\n
En el 2016, el grupo Gencom, especializado en proyectos de lujo de bien ra\u00edces y hoteles, compr\u00f3 la mayor\u00eda de las acciones a Ecodesarrollo Papagayo.<\/p>\n
Infraestructura \u2013 V\u00edas internas pavimentadas, sistema de agua dulce abastecido por pozos, plantas de tratamiento, sistema el\u00e9ctrico subterr\u00e1neo y fibra \u00f3ptica.<\/p>\n
\u00abDespu\u00e9s de refinanciaci\u00f3n, es probable que empiezan desarrollo en la segunda pen\u00ednsula – fase dos.\u00bb Agente de Real Estate, Guanacaste<\/p>\n
Administraci\u00f3n \u2013 Pen\u00ednsula de Papagayo es administrado por el Instituto Costarricense de Turismo (ICT) el cual ha otorgado concesiones parciales a varios grupos los cuales deben apegarse al Reglamento \u201cPlan Maestro General del Proyecto Tur\u00edstico Golfo de Papagayo\u201d.<\/p>\n
Productos<\/p>\n
Branded Residences (Hotel, viviendas unifamiliares, villas, apartamentos, lotes)<\/p>\n
Non-Branded Residences (viviendas unifamiliares, lotes, villas, apartamentos)<\/p>\n
Hoteles de Lujo, operados por las marcas m\u00e1s prestigiosas del mundo<\/p>\n
Amenidades<\/p>\n
Beach Club<\/p>\n
Exclusivo campo de golf dise\u00f1ado por Arnold Palmer (solo para el uso de clientes y residentes)<\/p>\n
Casa club de golf<\/p>\n
Marina de Papagayo con 180 amarres para botes con expansi\u00f3n planificada a 350 amarres<\/p>\n
Acceso a playas como Playa Pochote, Playa Prieta, Playa Virador, Playa Blanca, Playa J\u00edcaro, Playa Nacascolo<\/p>\n
Sports park que se encuentra en construcci\u00f3n<\/p>\n
Al mar de 3,100 pies cuadrados con 3 habitaciones.<\/p>\n
Branded Residences \u2013 Hotels<\/p>\n
Andaz Costa Rica Residences<\/p>\n
Comunidad de 5 edificios de poca altura dise\u00f1ados por el Arq. Ronald Z\u00fcrcher utilizadas como segundas residencias con un estilo natural y relajado.<\/p>\n
Productos: cuenta con 25 residencias de 2 a 3 habitaciones que est\u00e1n en construcci\u00f3n, lotes y, adem\u00e1s, cuenta con un hotel boutique de 4 estrellas. En esta comunidad hay 4 restaurantes, club infantil, dos piscinas, gimnasio y spa.<\/p>\n
N\u00famero de Unidades: Este resort cuenta con 25 residencias de 2 a 3 habitaciones de tipo condominio y un hotel con 140 habitaciones.<\/p>\n
Estimaci\u00f3n # Vendidos, % Vendidos: Se ha vendido aproximadamente el 72% de las residencias<\/p>\n
Fecha Inicia Ventas: Las ventas iniciaron en junio del 2021, que implica una absorci\u00f3n de 1.5 unidades por mes. Actualmente, solo queda el 28% de las residencias para venta.<\/p>\n
Rangos de Precios: En Andaz, las residencias tienen un precio de venta entre $850 y $950 por pie cuadrado ($1.2 a $2.5 millones en total)<\/p>\n
Four Seasons<\/p>\n
Exclusiva comunidad ubicada frente a la playa caracterizada por la paz y privacidad desde las villas ubicadas a lo alto del acantilado que contempla las aguas de Bah\u00eda Prieta. La comunidad posee el sello arquitect\u00f3nico de Ronald Z\u00fcrchar, con un estilo contempor\u00e1neo \u00fanico y es administrado por Four Seasons.<\/p>\n
Productos: villas privadas de 2 a 3 habitaciones, apartamentos de 2 o 3 habitaciones, casas de 4 a 6 habitaciones, hotel de lujo 5 estrellas \u201cFour Seasons Resort\u201d con 3 restaurantes dentro de sus instalaciones y piscinas al aire libre.<\/p>\n
N\u00famero de Unidades: Este resort cuenta con 65 residencias en total que incluyen villas, apartamentos y casas, adem\u00e1s, de un hotel que cuenta con 180 habitaciones.<\/p>\n
Estimaci\u00f3n # Vendidos, % Vendidos: El 100% de las residencias ya fueron vendidas.<\/p>\n
Fecha Inicia Ventas: Alrededor del a\u00f1o 2006<\/p>\n
Rangos de Precios: Los apartamentos tienen un precio de venta entre $2 a $2.5 millones, las villas se venden entre $3.9 y $5.5 millones; mientras que las casas poseen un precio de venta entre $9 y $15 millones.<\/p>\n
Ritz-Carlton Reserve<\/p>\n
Exclusiva comunidad de ultra lujo con un \u00e1rea entre 43 y 46 acres con vistas a Bah\u00eda Pochote la cual est\u00e1 planeada para abrir en el 2024, bajo la administraci\u00f3n de Ritz-Carlton.<\/p>\n
Productos: Residencias privadas y un hotel de ultra lujo de los cuales solo hay 5 en el mundo y Costa Rica tendr\u00e1 el sexto.<\/p>\n
N\u00famero de Unidades: 36 residencias privadas y 107 habitaciones y suites en el Nekajui Ritz Carlton Reserve hotel propiedad de Gencom Group.<\/p>\n
Estimaci\u00f3n # Vendidos, % Vendidos: Se han vendido 20 residencias, lo cual representa un 55% del total.<\/p>\n
Fecha Inicia Ventas: Las propiedades empezaron a venderse en enero del 2022.<\/p>\n
Rangos de Precios: Residencias desde $3.5 hasta $14.5 millones ($2,600 a $2,700 por pie cuadrado)<\/p>\n
Six Senses –\u00a0Pen\u00ednsula de Papagayo<\/p>\n
Marca de boutique de lujo que forma parte de la cadena hotelera IHG (Intercontinental Hotel Group). Six Senses es propiedad y est\u00e1 siendo desarrollado por The Canyon Equity Group quien adquiere o desarrolla resorts boutique de ultra lujo en destinos \u00fanicos. El proyecto se ubicar\u00e1 en el punto m\u00e1s alto de la pen\u00ednsula de Papagayo y tendr\u00e1 vistas panor\u00e1micas. El hotel y resort contar\u00e1 con un \u00e1rea de 48,000 M2 aproximadamente, el cual pretende abrir en el 2024. Originalmente, se plane\u00f3 que el proyecto se abriera en 2021; sin embargo, ha habido contratiempos en el cronograma de desarrollo relacionados con la pandemia y retrasos en los permisos.<\/p>\n
Productos: Six Senses Resort, Six Senses branded residences (Villas con piscina privada y residencias)<\/p>\n
N\u00famero de Unidades: 41 villas con piscina privada y 31 residencias de ultra lujo.<\/p>\n
Non-Branded Residences in Peninsula Papagayo<\/p>\n
Bahias by Antoine Predock \u2013 An exclusive low-density community with ample setbacks which aim to preserve the privacy of homeowners. The project is characterized by its beach views of the bays. The project was designed by the prestigious architect Antoine Predock. At this date, the project is in construction and the first units will be delivered in November in 2023.<\/p>\n
Products: Single Family Homes<\/p>\n
Number of Units: 13 single family homes, generally on 1 acre lots<\/p>\n
Estimated # Sold, % Sold: 13, 100%<\/p>\n
Price Range: From $5.7-$9.5MM<\/p>\n
Las Terrazas<\/p>\n
Condominium units with luxurious views of the Nacascolo Reserve and Bahia Culebra. The project was designed by Ronald Z\u00fcrcher and was built in 2018.<\/p>\n
Products: Apartments or Condos<\/p>\n
Number of Units: 16 apartments<\/p>\n
Price Range: $2.1-$2.2MM USD<\/p>\n
Prieta Estates<\/p>\n
Subdivision with 55 single family homes located on Bahia Prieta.<\/p>\n
Pacifico Oeste<\/p>\n
This subdivision offers lots from 1.6 to 2.5 acres with prices that range from $1.3 to $3.5MM USD.<\/p>\n
LOGAN Central America has a Resort<\/p>\n
Residential division that specializes in appraisals of second homes, in the resort markets of Central America. In Costa Rica, these areas include Jaco, Papagayo, Tamarindo, Guanacaste and other areas. Typically, the appraisals are done for purpose of acquisitions, divorces, legal settlements, litigation, IRS Tax purposes, and international financing.<\/p>\n
Hipotecas<\/p>\n
Scotiabank<\/p>\n
Desyfin<\/p>\n
Gap Investments<\/p>\n
Fast Costa Rica Finance<\/p>\n
Escrow<\/p>\n
TLA Title – Latam<\/p>\n
Stewart Title<\/p>\n
Legal<\/p>\n
Invicta Legal<\/p>\n
Sauma Rossi<\/p>\n
Agentes de Bienes Ra\u00edces<\/p>\n
Mark Price \u2013 Sol Realty<\/p>\n
Referencias<\/p>\n
Entrevistas<\/p>\n
Real Estate Staff. Interview. Conducted by Robert L. Dragoo. 14 June,\u202f2022<\/p>\n
Real Estate Staff. Interview. Conducted by David Yepes. 12 March,\u202f2022<\/p>\n
Sitios Web<\/p>\n
Peninsula Papagayo.\u202fHome. 3 Sept. 2022<\/p>\n
Gencom Group.\u202fHome. 4 Sept. 2022<\/p>\n
LOGAN Costa Rica, trabaja en Comunidades Maestras Planificadas de Costa Rica, realizando estudios de mercado y aval\u00faos, este departamento es conocido como divisi\u00f3n de Resorts Residenciales y Hoteler\u00eda. Esta divisi\u00f3n ofrece los siguientes productos: aval\u00faos de condominios y casas personalizadas a la medida; aval\u00faos de hoteles y resorts; adem\u00e1s, aval\u00faos de terrenos para proyectos residenciales y casas unifamiliares. LOGAN (Valuador de Bienes Ra\u00edces, Costa Rica), cuenta con designaciones locales e internacionales. Los aval\u00faos son escritos en ingl\u00e9s y espa\u00f1ol por el equipo de LOGAN que maneja ambos idiomas con fluidez.<\/p>\n
Seguridad, dise\u00f1o est\u00e1ndar, infraestructura, reputaci\u00f3n y un entorno de vida unificado, son algunas de las ventajas de vivir en Comunidades Maestras Planificadas. Costa Rica ha visto un crecimiento constante de estas comunidades (espec\u00edficamente en las comunidades de playa).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por: David Yepes, Siany Loaiza<\/p>\n
Pen\u00ednsula de Papagayo se considera una de las zonas tur\u00edsticas m\u00e1s bellas del pa\u00eds y destacada por ser una de las m\u00e1s importantes en sostenibilidad tur\u00edstica. Se ubica en el noroeste de la costa Pac\u00edfica de Costa Rica …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[137,150],"tags":[],"class_list":["post-13695","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog","category-centroamerica-residencial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13695\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mcp.dijumedia.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}