En b\u00fasqueda de interactuar y conocer m\u00e1s a fondo el mercado local, representantes del equipo de LOGAN Venezuela participaron en el evento \u00abVitrinas del Pa\u00eds\u00bb, organizado por CAVECECO el pasado noviembre. El evento cont\u00f3 con la presencia de marcas y grupos comerciales destacados en Venezuela como: Promotora T\u00e1ntalo, Mantex, Grupo Sambil, Millenium Mall, Farmatodo, Saget, Tol\u00f3n, Centro Traki, y Empresas Polar.<\/p>\n
LOGAN Valuation ha consolidado su presencia en el mercado inmobiliario venezolano al abrir una de sus nuevas sedes en el pa\u00eds. Con una destacada experiencia en tasaciones y consultor\u00edas, la empresa busca satisfacer las necesidades contables, financieras y de auditor\u00eda de activos inmobiliarios de clientes institucionales, incluyendo el sector de retail, entre otros.<\/p>\n
La din\u00e1mica del evento resulto sumamente interesante, ya que cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de speakers de talla nacional e internacional quienes compartieron sobre sus experiencias, estrategias y percepciones sobre el sector, tanto dentro como fuera del pa\u00eds sede. Se destacaron ponencias de oradores nacionales e internacionales, incluido el presidente de Datan\u00e1lisis, el Sr. Luis Vicente Le\u00f3n, qui\u00e9n present\u00f3 datos del entorno e indicadores de la gesti\u00f3n de Centros Comerciales en los \u00faltimos a\u00f1os. Abordo el comportamiento del PIB y su impacto en la evoluci\u00f3n de las actividades econ\u00f3micas, evidenciando un aumento de los heavy users y una mayor frecuencia de visitantes. Estos visitantes tambi\u00e9n han demostrado un cambio en las actividades realizadas en los edificios de retail m\u00e1s all\u00e1 de pasear, destac\u00e1ndose la compra de alimentos y bebidas, as\u00ed como su consumo en plazoletas de comidas, han sido las actividades m\u00e1s realizadas en el \u00faltimo semestre 2023. Se observa una notable incorporaci\u00f3n de nuevas anclas como supermercados, bodegones, tiendas de alimentos y nuevos conceptos de restaurantes, plazoletas de comidas e incluso rooftops, que parecen ser las estrategias actuales para atraer a los consumidores.<\/p>\n
Por otra parte, el leve cambio en la econom\u00eda, con movilidad de efectivo disponible en divisas de los venezolanos, ha influido positivamente. Para el 2023, el consumo promedio registrado por visitante ha sido de $46.2 USD Este cambio se suma a la importancia que tienen los retailers para ofrecer experiencias de compra a sus clientes potenciales. Se consideran aspectos cruciales de estos activos inmobiliarios su ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o e infraestructura, incluyendo el layout, la decoraci\u00f3n, la iluminaci\u00f3n y el mix de marcas. Por esta raz\u00f3n, los propietarios y operadores actuales de estos activos inmobiliarios han estado trabajando en reconfigurar sus espacios para adaptarlos a las nuevas tendencias y demandas de los consumidores. Adem\u00e1s, han implementado estrategias t\u00e9cnicas con sistemas de maquinaria y equipos que aseguran el funcionamiento continuo de los servicios y el confort en el interior, a pesar de las adversidades enfrentadas debido a circunstancias externas relacionadas con la dotaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos.<\/p>\n
En otra ponencia, el Director Ejecutivo de ACECOLOMBIA, Carlos Betancourt Sanclemente, junto a Claudia Itriago, Directora Ejecutiva de CAVECECO, abordaron la trayectoria y tendencias de los Centros Comerciales en Latinoam\u00e9rica. Estos centros cuentan actualmente con el respaldo de un gremio regional, la C\u00e1mara Latinoamericana de la Industria de Centros Comerciales (CLICC), que los integra y promueve bajo una misma l\u00ednea de acci\u00f3n.<\/p>\n
Betancourt comparti\u00f3 los desaf\u00edos y experiencias del sector retail en Colombia, como la desaceleraci\u00f3n en las ventas y consumo registrados al cierre de 2023, niveles de vacancia similares a los de la \u00e9poca prepandemia, disminuci\u00f3n en la construcci\u00f3n de nuevos centros comerciales con mayor \u00e9nfasis en ampliaciones y remodelaciones, y los desaf\u00edos presupuestales para 2024, como la inflaci\u00f3n, incrementos del salario m\u00ednimo, ajustes y altos costos de servicios p\u00fablicos, y el alza de tasas de inter\u00e9s, entre otros.<\/p>\n
Para LOGAN VENEZUELA, participar en este evento ha sido una valiosa experiencia, permitiendo recopilar nuevos datos que ampl\u00edan su conocimiento del mercado inmobiliario de centros comerciales en el pa\u00eds. Ante los desaf\u00edos econ\u00f3micos globales, la incertidumbre y la percepci\u00f3n de riesgo, y los costos de capital, se vuelve cada vez m\u00e1s crucial realizar un seguimiento profesional y detallado sobre la tasaci\u00f3n de estos activos inmobiliarios. Valorar su patrimonio mediante distintas metodolog\u00edas, ya sea por infraestructura, mercado o ingresos (rent roll), es esencial para que propietarios, inversionistas y prestamistas conozcan el valor razonable del mercado \u00abAs Is\u00bb, de acuerdo con las tasas de retorno esperadas.<\/p>\n
LOGAN seguir\u00e1 enfocado en participar en eventos que aporten valor y conocimiento a sus equipos. Su misi\u00f3n es proporcionar servicios de aval\u00faos y consultor\u00eda que doten a sus clientes con herramientas y soportes para tomar decisiones informadas y acertadas. Su compromiso inquebrantable con la \u00e9tica y el profesionalismo persistir\u00e1 en la construcci\u00f3n de relaciones s\u00f3lidas con clientes, gremios del pa\u00eds e instituciones.<\/p>\n
by. Arq. FRANEDWARD MORENO<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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