Definición / Objetivo
Conocer la razonabilidad de los gastos incurridos en un proyecto de desarrollo previos al inicio de construcción para toma de decisiones interna.
Tipos de Activos / Oportunidad
Desarrollar un análisis de los gastos de un proyecto antes del inicio de la construcción (costos directos) y evaluar la razonabilidad de los mismos frente a comparables de mercado. Para esto, los principales objetivos son:
Identificar los principales atributos físicos, normativos y de ubicación del proyecto.
Identificar de manera detallada (por rubro y fecha) los gastos incurridos por el proyecto (ejecutados y proyectados) hasta la fecha de inicio de construcción.
Clasificar y segmentar los gastos por categorías.
Identificar comparables de mercado.
Determinar la razonabilidad de los gastos por categoría y a nivel general.
La clase de activo principal para este reporte es el de Residencial para Venta (planes maestros residenciales, proyectos de apartamentos, proyectos multietapa y/o multisegmento). Este reporte es generalmente solicitado por fondos inmobiliarios interesados en invertir en un proyecto residencial para tener soportes que les permitan evaluar la razonabilidad de su inversión y su decisión de asociarse con el desarrollador/constructor del proyecto.
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:
- Entrevista con el cliente y partes interesadas – Solicitud de documentación – Levantamiento de información de comparables – Análisis de comparables y conclusión de razonabilidad – Presentación al cliente y resolución de dudas
Estructura del Entregable / Reporte
- Análisis del activo – Atributos físicos – Atributos de ubicación – Atributos normativos – Delimitación de mercado – Identificación de comparables y levantamiento de información – Análisis de comparables – Conclusión de razonabilidad por categoría de gasto y a nivel general
