Definición / Objetivo
Conocer el valor de renta de mercado de un activo inmobiliario para toma de decisiones interna del cliente. Las necesidades principales satisfechas por este reporte son las siguientes:
- Encontrar el valor razonable de renta de mercado de un activo
- Presentar un soporte de las conclusiones confiable para presentación al cliente y a partes interesadas
Tipos de Activos / Oportunidad
Llevar a cabo un análisis de renta a nivel de activo y/o de portafolio para alcanzar los siguientes objetivos:
Identificar el valor de renta de mercado teniendo en cuenta tipo de propiedad, ubicación y características generales del activo
Las clases de activos principales para los que se solicitan informes de análisis de rentas son:
Industrial, logística o fábricas – Por lo general, estos son proyectos de construcción a la medida para los cuales se debe definir la renta. El informe permite que los desarrolladores negocien con los clientes y cuenten con la opinión de un tercero para respaldar sus negociaciones.
Proyecto de Oficina (Terreno no urbanizado) – Es necesario el estudio de las rentas proyectadas de un proyecto durante el proceso de planificación. Los alquileres son extremadamente sensibles y pueden determinar la viabilidad de un proyecto. Los desarrolladores a veces necesitan un estudio rápido y conciso que valide la entrada de alquiler para un desarrollo en particular.
Métodos, Enfoques y Relevancia / Solución
Llevar a cabo un análisis cuyo desarrollo involucra las siguientes actividades principales:
- Entrevista con el cliente y partes interesadas
- Solicitud de documentación
- Levantamiento de información de comparables
- Análisis de comparables y conclusión de valor de renta
- Presentación al cliente y resolución de dudas
Estructura del Entregable / Reporte
- Análisis del activo
- Atributos físicos
- Atributos de ubicación
- Atributos normativos
- Delimitación de mercado
- Análisis de comparables
- Valor concluido y consideraciones
